مشاوره برای اجاره سند یک امر ضروری به شمار می رود زیرا برخی افراد ممکن است در این حوزه تخصص کافی نداشته باشند.
توضیحاتی در مورد اجاره سند
اجاره سند برای زندانی یکی از موضوعات بسیار مهم برای افرادی است که به هر دلیلی نیاز به ضمانت دارند. در واقع سند حکم یک ضامن را دارد و با استفاده از آن می توان کارهای بسیاری مثل آزادی زندانی را انجام داد. اجاره کردن سند ممکن است از یک شخص و یا یک مجموعه انجام شود. در موقع اجاره کردن سند باید قراردادی ثبت کنید و همه موارد مهم را داخل آن بنویسید تا در آینده از نظر حقوقی مشکل خاصی برای شما به وجود نیاید.
برخی از افراد ممکن است اجاره سند را کاری غیر قانونی بپندارند اما در قانون هیچ ماده ای نمی توانید پیدا کنید که اجاره کردن سند را غیر قانونی بداند. با توجه به اینکه منع قانونی خاصی وجود ندارد لذا اجاره کردن سند از نظر قانونی ایراد خاصی ندارد. سعی کنید سندی که قصد اجاره آن را دارید با کمک یک کارشناس خبره بررسی کرده و استعلام های لازم را بگیرید. قبل از هر چیز سند باید اصل باشد، سندی که جعلی باشد هیچ مشکلی را برای شما حل نخواهد کرد. با توجه به مواردی که به آنها اشاره کردیم، بررسی سند قبل از اجاره دارای اهمیت بسیار زیادی می باشد.
در چه مواقعی می توان از سند اجاره ای استفاده کرد؟
اجاره سند در جاهای مختلفی مورد استفاده قرار می گیرد که در ادامه قصد داریم به مهمترین آنها اشاره کنیم. یکی از موارد بسیار مهمی که از سند اجاره ای استفاده می شود آزاد شدن زندانی می باشد. کسی که در زندان حضور داشته و قصد دارد برای مدتی معین مرخصی بگیرد، باید سند بگذارد تا اجازه خروج از زندان را دریافت کند.
یکی دیگر از مواردی که می توان از اجاره سند استفاده کرد، ممنوع الخروجی است. افرادی که ممنوع الخروج هستند می توانند با تحویل سند اجاره ای اجازه خروج دریافت کنند. یکی دیگر از موارد استفاده از سند اجاره ای، گرفتن وام است. برخی از بانک ها در قبال تحویل سند با قیمت مشخص، مبلغ معینی به عنوان وام به مشتریان خود ارائه می دهند. هر چقدر مبلغ وام دریافتی بالاتر برود، اعتبار و ارزش سندی که تحویل می دهید باید بیشتر باشد. ارزش سند توسط کارشناس خبره تعیین می شود، پس هر سندی برای انجام هر کاری مناسب نیست، بدین ترتیب قبل از اجاره کردن سند باید همه جوانب بررسی شوند تا اجاره کردن سند به صورت هدفمند و کاربردی انجام شود.
سند کدام اموال را می توان اجاره داد؟
برای اجاره سند می توان از اموال مختلفی استفاده کرد. اموال غیر منقول گزینه مناسبی برای اجاره کردن سند به شمار می روند. کاربردی ترین مال غیرمنقول که از سند آن می توانید برای اجاره استفاده کنید، ملک می باشد. اینکه سند اجاره ای چقدر ارزش دارد به ارزش ملک بستگی دارد. کارشناس قضایی می تواند اموال را قیمت گذاری کرده و این موضوع قیمت اجاره سند را مشخص می کند.
نوع سند می تواند تا حدودی روی مبلغ اجاره سند تاثیرگذار باشد، برای مثال مسکونی، اداری یا تجاری بودن ملک تاثیر زیادی روی هزینه اجاره کردن سند دارد. موضوع دیگری که مهم است قیمت ملک بوده که باید با کمک افراد متخصص تعیین شود. بعد از اینکه ملک به طور دقیق بررسی شد قیمت گذاری انجام می شود و طبق قیمت گذاری انجام شده ملک مورد نظر برای اجاره انتخاب می شود. بین اجاره سند در تهران و شهرستان ها تفاوت خاصی وجود ندارد، تنها تفاوت آنها این است که قیمت املاک در تهران و شهرستان ها با هم تفاوت دارد.
قیمت سند اجاره ای به چه مواردی بستگی دارد؟
قیمت اجاره سند با بررسی عوامل مختلفی تعیین می شود. یکی از عوامل بسیار مهم ارزش ملک است. قطعا هر چه ارزش ملک بیشتر باشد، هزینه بیشتری بابت اجاره آن باید پرداخت شود. مورد بعدی که می توان به آن اشاره کرد، مدت زمان اجاره می باشد. اینکه سند برای چه مدتی باید به عنوان ضمانت تحویل داده شود در هزینه اجاره سند تاثیرگذار است.
نوع سند یکی دیگر از مواردی است که بر روی هزینه اجاره سند تاثیرگذار است. انواع سند شامل مسکونی، تجاری و اداری می شوند. معمولا نوع سند اگر مسکونی باشد شما باید هزینه کمتری پرداخت کنید. سندهای تجاری هزینه بیشتری برای شما خواهند داشت، بدین ترتیب قبل از اجاره کردن سند بهتر است یک سری مشاوره برای اجاره سند دریافت کنید. مشاوره های تخصصی می توانند به شما کمک کنند تا یک سند معتبر را با کمترین هزینه ممکن اجاره کنید، این موضوع از نظر اقتصادی برای شما مقرون به صرفه می باشد.
در قرارداد اجاره سند چه مواردی باید رعایت شوند؟
قرارداد اجاره سند بهتر است زیر نظر افراد آشنا به امور ملکی و امور قضایی تنظیم شود تا همه جوانب احتیاط رعایت شوند. در چنین قراردادهایی باید مواردی رعایت شوند تا در ادامه کار مشکلی برای هیچکدام از طرفین به وجود نیاید. یکی از مواردی که باید در این قرارداد ذکر شود مدت اجاره است. به صورت شفاف باید مشخص شود سند برای چه مدتی باید به مراجع ذیصلاح سپرده شود. مبلغ اجاره از دیگر مواردی است که باید در قرارداد ذکر شود. اگر قرارداد طولانی مدت باشد باید قیمت سالانه آن مشخص شود. دلیل اجاره سند نیز در قرارداد باید ذکر شود. اینکه سند به چه دلیل اجاره می شود موضوعی است که باید مشخص باشد تا سند برای موارد دیگر مورد استفاده قرار نگیرد.
نحوه تمدید اجاره سند در صورت لزوم هم باید در قرارداد ذکر شود. گاهی اوقات به دلیل مشکلات مختلف ممکن است نیاز باشد سند برای مدت بیشتری نزد مراجع ذیصلاح بماند، در چنین شرایطی باید تمدید قرارداد صورت بگیرد. ممکن است در هنگام تمدید قرارداد برخی از شرایط مثل قیمت اجاره سند تغییر کنند.
کلام پایانی
در این مطلب سعی کردیم به نکات مهمی که برای اجاره سند وجود دارد بپردازیم، متوجه شدیم که چه سندهایی برای اجاره مناسب هستند و قیمت اجاره کردن سند به چه عواملی بستگی دارد. اجاره کردن سند برای همه افراد نیازمند به سند امکان پذیر بوده و هیچ گونه منع قانونی برای این کار وجود ندارد. در صورت نیاز به مشاوره برای اجاره سند پیشنهاد ما به شما گروه وکلای اوان می باشد.
*** این مطلب در سرویس گزارش آگهی منتشر شده و تبلیغاتی می باشد؛ لذا جماران هیچ توصیه ای در رابطه با انجام فعالیت فوق ندارد.
