قیمت اجاره مسکن در شمال غرب تهران+ جدول / مصوبات کرونایی نرخ اجاره بها را پایین نمی آورد!

گروه اقتصاد و درآمد جی پلاس؛  قیمت اجاره بهای مسکن، هر ساله شاهد رشد نرخ است و سال 1400 نیز نه تنها از این قاعده مستثنی نبود؛ بلکه شاهد افزایش چشمگیر نرخ های اعلامی از سوی مالکان بودیم؛ چرا که با وجود تورم و افزایش حقوق و دستمزد در برخی صنوف، هنوز توان خرید ملک برای اقشار متوسط بی خانه، همچنان دشوار است و برخی مالکان هم سعی می کنند از این گپ بوجود آمده، بهره ببرند.

از طرفی دلیل دیگر افزایش نرخ اجاره بهای خانه آن هم در وضعیت رکود معاملاتی و حتی کاهش نسبی قیمت مسکن در تهران را می توان جاماندگی رشد قیمت اجاره بها در نسبت به قیمت مسکن طی 4 سال اخیر؛ دانست.

به طور مثال  اگر هزینه اجاره یک واحد آپارتمان در تهران و در سال 96 حدود یک سوم قیمت آن ملک بود؛ اکنون با وجود افزایش سالیانه نرخ اجاره بها؛ هنوز بیش از یک پنجم یا دست کم یک چهارم آن نیست.

اگر چه بنابر مصوبات کرونایی، وزارت راه و شهرسازی، نرخ های اجاره بها برای تمدید قرارداد مالک و مستاجر، می بایست حداکثر 30درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته باشد اما این موضوع زیر سایه توافق طرفین معمولا اعتبار چندانی نداشته است. کما اینکه قراردادهای جدید نیز مشمول چنین مصوباتی نیستند و بنابراین خود به خود سطح قیمت اجاره یک منطقه خودش را با نرخ های جدید مطابقت می دهد.

قیمت های اعلامی مالکان متناسب با شرایط و امکانات ملک، محدوده جغرافیایی دقیق در محلات و البته نیاز مالک، متفاوت است و نمی توان نرخ های بالاتر یا پایین تر از حد معقول را ملاکی برای قیمت اجاره آن منطقه در نظر گرفت.

** در جدول زیر آخرین قیمت اجاره مسکن در شمال غرب تهران که از سوی برخی مالکان پیشنهاد شده را مشاهده می کنید: