یک کارشناس مسکن گفت: اظهارات وزیر مسکن مبنی بر اینکه به دلیل قرار گرفتن بازار در دست دلالان، مردم از خرید مسکن، خودداری کنند، پاک کردن صورت مسئله است.
صادق عابدزاده در گفت‌وگو با ایسنا- منطقه خراسان، در خصوص وضعیت مسکن اظهار کرد: با توجه به شرایط موجود در بازار، رهن و اجاره نسبت به سال قبل افزایش قیمت داشته و علت آن فروش مسکن و کاهش خرید مردم بوده است، به همین جهت اقبال مردم به سمت رهن و اجاره افزایش پیدا کرده است.
وی افزود: رهن و اجاره هرسال افزایش قیمت داشته اما امسال با توجه به افزایش قیمت‌ها رشد بیشتری نسبت به سال قبل داشته است. همچنین خرید و فروش نیز متاثر از بازار ارز و طلا است و نوسانات موجود در این بازار سبب افزایش قیمت مسکن می‌شود. حجم معاملات مسکن کم شده اما قیمت آن افزایش پیدا کرده است. این کارشناس مسکن بیان کرد: نا گفته نماند که با وجود کاهش قیمت ارز، همچنان قیمت برخی کالاها و مسکن کاهش پیدا نکرده و روند افزایشی داشته است، زیرا قیمت‌ها به سقف اصلی افزایش دلار نرسیده، پیش‌بینی ما این است که مسکن حداقل تا سه فصل آینده کاهش قیمت نداشته باشد و دو فصل کامل در رکود خواهد ماند، ممکن است مقداری افزایش قیمت کندتر و متعادل‌تر شود ولی کاهش قیمت نخواهد داشت. عابدزاده خاطرنشان کرد: در بازار مسکن چند عامل تاثیرگذار وجود دارد، علاوه بر آیتم عرضه و تقاضا، نهاده‌های تاثیر گذار دیگری نیز اهمیت دارد همچون افزایش قیمت ارز که سبب افزایش قیمت مصالح ساختمانی می‌شود و شهرداری نیز تعرفه‌های خود را افزایش داده و این افزایش قیمت در قیمت تمام‌شده مسکن تاثیر گذار است. وی اضافه کرد: چند شب گذشته خبری از وزیر مسکن اعلام شد مبنی بر اینکه به دلیل قرار گرفتن بازار در دست دلالان، مردم از خرید مسکن، خودداری کنند؛ متاسفانه گفتن این مطلب از دید یک مدیر عالی رتبه کمی پاک کردن صورت مسئله است، طبق گفته ایشان مردم نباید نیازشان را تامین کنند زیرا واسطه‌ها در بازار حضور دارند. این کارشناس مسکن عنوان کرد: این درحالی است که واسطه‌ها نقش زیادی در افزایش قیمت ندارند بلکه نهاده‌های تاثیرگذار نیز اهمیت زیادی در این موضوع دارند. هنگامی که قیمت تمام شده بالا است، حذف واسطه‌ها تاثیری در بازار ندارد زیرا به عنوان مثال فردی که ساخت یک خانه برای او متری پنج میلیون تومان تمام شده باشد، نمی‌تواند آن را با متری چهارمیلیون به فروش برساند زیرا در این میان باید سودی برای خود فرد نیز داشته باشد. عابد زاده در خصوص ارائه راهکار برای بهبود شرایط گفت: برای بهبود شرایط باید جنبه‌های روانی و کارهای تشویقی صورت بگیرد، زیرا از طرفی تورم ایجاد می‌شود و از طرف دیگر مالکان نباید قیمت را افزایش دهند در صورتی که برخی مالکان امورات زندگی خود را از طریق مستغلات خود می‌گذرانند. وی ادامه داد: در صورت مدیریت تورم می‌توان از مالکان توقع کاهش قیمت داشت و از طرف دیگر نمی‌توان برای مالکان تعیین تکلیف کرد بنابراین این موضوع به ایجاد آرامش در کل بازار مربوط می‌شود زیرا مسکن نیز جزئی از بازار است.
انتهای پیام
انتهای پیام وی افزود: رهن و اجاره هرسال افزایش قیمت داشته اما امسال با توجه به افزایش قیمت‌ها رشد بیشتری نسبت به سال قبل داشته است. همچنین خرید و فروش نیز متاثر از بازار ارز و طلا است و نوسانات موجود در این بازار سبب افزایش قیمت مسکن می‌شود. حجم معاملات مسکن کم شده اما قیمت آن افزایش پیدا کرده است. این کارشناس مسکن بیان کرد: نا گفته نماند که با وجود کاهش قیمت ارز، همچنان قیمت برخی کالاها و مسکن کاهش پیدا نکرده و روند افزایشی داشته است، زیرا قیمت‌ها به سقف اصلی افزایش دلار نرسیده، پیش‌بینی ما این است که مسکن حداقل تا سه فصل آینده کاهش قیمت نداشته باشد و دو فصل کامل در رکود خواهد ماند، ممکن است مقداری افزایش قیمت کندتر و متعادل‌تر شود ولی کاهش قیمت نخواهد داشت. عابدزاده خاطرنشان کرد: در بازار مسکن چند عامل تاثیرگذار وجود دارد، علاوه بر آیتم عرضه و تقاضا، نهاده‌های تاثیر گذار دیگری نیز اهمیت دارد همچون افزایش قیمت ارز که سبب افزایش قیمت مصالح ساختمانی می‌شود و شهرداری نیز تعرفه‌های خود را افزایش داده و این افزایش قیمت در قیمت تمام‌شده مسکن تاثیر گذار است. وی اضافه کرد: چند شب گذشته خبری از وزیر مسکن اعلام شد مبنی بر اینکه به دلیل قرار گرفتن بازار در دست دلالان، مردم از خرید مسکن، خودداری کنند؛ متاسفانه گفتن این مطلب از دید یک مدیر عالی رتبه کمی پاک کردن صورت مسئله است، طبق گفته ایشان مردم نباید نیازشان را تامین کنند زیرا واسطه‌ها در بازار حضور دارند. این کارشناس مسکن عنوان کرد: این درحالی است که واسطه‌ها نقش زیادی در افزایش قیمت ندارند بلکه نهاده‌های تاثیرگذار نیز اهمیت زیادی در این موضوع دارند. هنگامی که قیمت تمام شده بالا است، حذف واسطه‌ها تاثیری در بازار ندارد زیرا به عنوان مثال فردی که ساخت یک خانه برای او متری پنج میلیون تومان تمام شده باشد، نمی‌تواند آن را با متری چهارمیلیون به فروش برساند زیرا در این میان باید سودی برای خود فرد نیز داشته باشد. عابد زاده در خصوص ارائه راهکار برای بهبود شرایط گفت: برای بهبود شرایط باید جنبه‌های روانی و کارهای تشویقی صورت بگیرد، زیرا از طرفی تورم ایجاد می‌شود و از طرف دیگر مالکان نباید قیمت را افزایش دهند در صورتی که برخی مالکان امورات زندگی خود را از طریق مستغلات خود می‌گذرانند. وی ادامه داد: در صورت مدیریت تورم می‌توان از مالکان توقع کاهش قیمت داشت و از طرف دیگر نمی‌توان برای مالکان تعیین تکلیف کرد بنابراین این موضوع به ایجاد آرامش در کل بازار مربوط می‌شود زیرا مسکن نیز جزئی از بازار است.
انتهای پیام
کپی شد
