قیمت اوراق تسهیلات مسکن کاهش یافت

قیمت اوراق تسهیلات مسکن در حالی که هفته گذشته در حال ثبت رکورد و ورود به کانال 90 هزار تومانی بود، در معاملات هفته جاری سراسر سرخ پوش شد و احتمالا فردا به کانال ۶۰ هزار تومانی بازمی‌گردد.

بازار اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن که در دو سال گذشته، روزهای نسبتاً آرامی را پشت سر می‌گذاشت، ناگهان از اسفند سال قبل، سیگنال رشد ناگهانی را به فعالان این بازار ارسال کرد؛ چرا که در دو هفته ابتدایی اسفند سال گذشته، قیمت اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس از دامنه زیر ۴۰ هزار تومان به ۶۰ هزار تومان رسیده بود. هرچند که عمر این افزایش ناگهانی قیمت‌، به دلیل توقف فعالیت بنگاه‌های معاملات املاک و تعطیلی دفاتر مشاوران املاک، که سبب توقف خرید و فروش در بازار مسکن شد، کوتاه بود و بار دیگر قیمت این اوراق به بازه ۴۰ هزار تومانی بازگشت.

نرخ این اوراق در نیمه نخست اردیبهشت امسال نیز تقریباً در کانال ۴۰ هزار تومانی باقی ماند تا اینکه در نیمه دوم اردیبهشت و اوایل خرداد ناگهان با افزایش ۱۰۰ درصدی، به دامنه ۸۰ هزار تومانی صعود کرد. حتی در روزهای نخست خرداد که نرخ اوراق به ۸۸ هزار تومان رسیده بود، برخی کارشناسان به دلیل خودداری دارندگان این برگه‌ها از عرضه اوراق در فرابورس، انتظار ثبت رکورد ورود این برگه‌ها به دامنه ۹۰ هزار تومانی را داشتند که همزمان با عرضه برگه‌های اوراق تسهیلات مسکن صادره در اردیبهشت امسال با نماد معاملاتی «تسه ۹۹۰۲» در چند روز اول خرداد به فرابورس که حجم قابل توجهی از آنها به بازار عرضه شد، روند کاهشی قیمت این ابزار نوین بازار سرمایه، آغاز شد.

کارشناسان از دیگر دلایل کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن را سیگنال روند نزولی شاخص کل بورس به نماد معاملاتی تسه اعلام می‌کردند که در روزهای گذشته، بازار سرمایه شاهد رسیدن به قیمت‌های تعادلی و درنتیجه کاهش شاخص کل بود و همین موضوع در کاهش قیمت اوراق بی تأثیر نبوده است؛ البته قیمت اوراق تسهیلات مسکن بیش از آنکه از روند کلی قیمت‌ها در بازار بورس تأثیر بپذیرد، از تعداد معاملات مسکن و قیمت مسکن تأثیر می‌پذیرد. با این حال نباید از نقش احتمالی سفته بازان و دلالان در بروز روند افزایشی قیمت اوراق تسهیلات در اردیبهشت ماه امسال غافل بود.

با این حال همانگونه که بسیاری از کارشناسان پیش بینی می‌کردند، این افزایش ناگهانی قیمت اوراق تسهیلات مسکن به دلیل کاهش شدید معاملات و قدرت خرید خانوارها، دوام چندانی نداشت و در یک هفته اخیر قیمت هر برگه حق تقدم تسهیلات مسکن مرتباً در حال سقوط تا کف دامنه نوسان منفی ۵ درصدی است و این نزول قیمت سبب شده قیمت هر برگه در معاملات امروز (سه شنبه ۲۰ خرداد) به ۷۰ هزار تومان برسد.

به نظر می‌رسد نرخ این ابزار مالی بازار سرمایه در معاملات آخرین روز کاری این هفته (چهارشنبه ۲۱ خرداد) به روند نزولی خود ادامه داده و وارد کانال ۶۰ هزار تومانی شود.

از مجموع ۳۰ نماد معاملاتی زیرمجموعه تسه در معاملات امروز فرابورس، ۲۲ نماد معاملاتی در میانگین قیمتی ۷۰ تا ۷۲ هزار تومان بودند؛ سایر نمادها هم بین ۷۳ تا ۷۵ هزار تومان توانستند میانگین قیمتی را به ثبت برسانند. تقریباً همه نمادهایی که امروز معامله شدند، دامنه نوسان منفی ۵ درصدی را به فعالان بازار نشان دادند که به گفته کارشناسان، می‌تواند نشانه ادامه این روند کاهشی باشد.

اوراق تسهیلات مسکن صادره در اردیبهشت ماه امسال با نماد تسه ۹۹۰۲ همچون سایر روزهای این هفته، امروز بیشترین تعداد عرضه را به خود اختصاص داد و خریداران، ۱۵۱ هزار برگه از این نماد معاملاتی را خریداری کردند. ۴۵۰۰ فقره معامله نیز برای این نماد معاملاتی به ثبت رسید.

سایر نمادهای معاملاتی نیز با رونق نسبی فروش مواجه بودند و در بیشتر نمادهای زیرمجموعه تسه، بین ۲ تا ۷ هزار برگه از هر نماد به فروش رسید که نسبت به بازار این اوراق در سال گذشته با رشد نسبتاً بالایی مواجه شده است.