به گزارش روز دوشنبه روابط عمومی معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، عبدالرضا گلپایگانی در جلسه هم اندیشی معاونان شهرسازی و معماری مناطق با بیان اینکه قیمت عوارض ساختمان در شهر تهران از سال 93 تا 97 ثابت بوده عنوان کرد: طی پنج سال عوارض ساختمانی صدور پروانه ثابت مانده و این موضوع برای شهر، شهرداری و اقتصاد کشور تبعاتی داشته است.
وی با بیان اینکه در جلساتی که با معاونان شهرسازی کلانشهرهای مشهد، تبریز، قم، اراک و اصفهان داشتم نسبت عوارض به قیمت فروش آپارتمان در این شهرها را بررسی کردم خاطرنشان کرد: اغلب معاونان شهرسازی کلانشهرها اعلام کردند براساس ضوابط و مقررات است 5 تا 6 درصد ارزش ملک دریافت می شود.
گلپایگانی همچنین به نقل از معاون شهرسازی شهردار اصفهان گفت: بسیاری از بسازبفروش های اصفهان به دلیل عوارض پایینی که در تهران برای ساختمان های زیر شش طبقه وجود دارد، تمایل دارند در تهران کار کنند.
*کاهش نرخ تثبیت
با تأکید بر اینکه استراتژی برخورد با شهر تهران باید مورد تجدید نظر قرار گیرد افزود: وظیفه حوزه شهرسازی براساس بودجه 98 همچون سال های گذشته دو موضوع درآمدهای نقدی(صدور پروانه) و تثبیت و جرایم آرای ماده 100 است.
وی با بیان اینکه عدد بخش تثبیت را پایین آوردیم اظهارداشت: با توجه به اهمیت رعایت ضوابط و مقررات و همچنین رویکرد ارتقا کیفیت در شهر، عدد تثبیت نباید بالا باشد و در همین راستا انتظار از مناطق برای درآمدزایی از طریق تثبیت نیز تعدیل شد.
گلپایگانی افزود: درباره آرای ماده صدی که در پهنه است و برای آن تعطیلی یا تخریب در نظر گرفته شده جلساتی با دیوان عدالت برگزار شد تا از راه قانونی و منطقی با کسانی که شروط سه گانه تبصره یک را دارند و از جنبه اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی شرایط کافی را دارند، بتوانیم در جهت تثبیت پیش برویم.
**با بالابردن سهم زمین به اقتصاد ملی ضربه می زنیم
وی در ادامه اظهارداشت: سهم زمین نسبت به هزینه تمام شده ساختمان در کل شهرهای ایران بسیار بالا و در تهران این سهم از همه شهرها بالاتر است.
معاون شهردار تهران اضافه کرد: اگر در سال های 74 و 75 سهم مالک، همان سهم هزینه زمین بود و سهم سازنده سهم هزینه ساخت و عوارض ساختمانی، نسبت این سهم پنجاه پنجاه بود، اما اکنون متوسط شهر 60 به 40 است ضمن اینکه بابت هر متر مربع مبلغی نیز به مالک زمین می دهند و این به معنای بالا رفتن سهم مالک زمین است؛ حال باید دید بالارفتن این سهم به چه کسی کمک می کند؟
وی عنوان کرد: تنها کسی که در این مسئله انتفاع رانتی می برد مالک زمین است، علاوه بر آن هر چه به مناطق مرفه تر شهر می رویم این رانت شدیدتر می‌شود؛ برای مثال اگر در مناطق جنوبی این سهم پنجاه پنجاه یا شصت به چهل با متری یک یا دو میلیون تومان باشد، در منطقه یک این نسبت بسته به اینکه بنا چگونه ساخته شود، این سهم 35 به 65 با متری پنج، شش یا هفت میلیون تومان می رسد.
به گفته گلپایگانی رانت بیهوده به مالک زمین می دهیم و هیچ کمکی هم به اقتصاد نمی کنیم زیرا این پول در شمال شهر تهران تبدیل به آپارتمان می‌شود و کسی از آن استفاده نمی کند.
وی با بیان اینکه اکنون در شهر تهران حدود 400 هزار آپارتمان ساخته شده خالی وجود دارد اظهارداشت: در همین شهر به یک میلیون خانه نیاز داریم، یعنی پول در جایی هزینه شده که نیاز نداشته ایم و به این شکل سرمایه را بلوکه کرده ایم.
معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران با بیان اینکه سرمایه ملی در تهران بلعیده شده و هیچ استفاده ای از آن نمی شود زیرا به گردش در نمی آید افزود: بخشی از این آسیب به اقتصاد ملی به دلیل ناچیز بودن عدد عوارض ارزش افزوده ناشی از طرح های شهری است.
وی درخصوص عوارض زیربنا خاطرنشان کرد: در بالاتر از محور انقلاب تا دو طبقه و در زیر محور انقلاب تا سه طبقه صرفاً عوارض زیربنا دریافت می شود که در هر متر مربع عدد کمی است و بالاتر از آن عوارض زیربنای مازاد بر تراکم و یا عوارض ارزش بهینه دریافت می شود.
گلپایگانی ادامه داد: ارزش افزوده ناشی از طرح های شهری در مناطق برخوردار تقریباً به صورت رایگان ارائه می‌شود برای مثال قیمت تراکم در گران ترین مناطق تهران از قیمت زمین در ارزان ترین مناطق حاشیه تهران هم ارزان‌تر است و این نشان می‌دهد کار ما ایراد دارد.
*متوسط نرخ عوارض 410 هزار تومان است
وی با بیان اینکه در اصفهان نرخ تثبیت را به اندازه 30 درصد قیمت روز می گیرند یادآور شد: جدولی با آنالیز نرخ 300 پرونده تهیه شده که بر اساس آن متوسط نرخ عوارض 410 هزارتومان است.
معاون شهردار تهران خطاب به مدیران شهری اظهارداشت: شما دلایل غیرفنی عدم تغییر عوارض از سال 93 تا 97 را می‌دانید، مدیریت شهری بنا دارد شهر را با اصول منطق مدیریت کند و در نگرش کیفیت شهر و زندگی مردم اصل است.
تهرام/9353//1348
انتهای پیام وی با بیان اینکه در جلساتی که با معاونان شهرسازی کلانشهرهای مشهد، تبریز، قم، اراک و اصفهان داشتم نسبت عوارض به قیمت فروش آپارتمان در این شهرها را بررسی کردم خاطرنشان کرد: اغلب معاونان شهرسازی کلانشهرها اعلام کردند براساس ضوابط و مقررات است 5 تا 6 درصد ارزش ملک دریافت می شود.
گلپایگانی همچنین به نقل از معاون شهرسازی شهردار اصفهان گفت: بسیاری از بسازبفروش های اصفهان به دلیل عوارض پایینی که در تهران برای ساختمان های زیر شش طبقه وجود دارد، تمایل دارند در تهران کار کنند.
*کاهش نرخ تثبیت
با تأکید بر اینکه استراتژی برخورد با شهر تهران باید مورد تجدید نظر قرار گیرد افزود: وظیفه حوزه شهرسازی براساس بودجه 98 همچون سال های گذشته دو موضوع درآمدهای نقدی(صدور پروانه) و تثبیت و جرایم آرای ماده 100 است.
وی با بیان اینکه عدد بخش تثبیت را پایین آوردیم اظهارداشت: با توجه به اهمیت رعایت ضوابط و مقررات و همچنین رویکرد ارتقا کیفیت در شهر، عدد تثبیت نباید بالا باشد و در همین راستا انتظار از مناطق برای درآمدزایی از طریق تثبیت نیز تعدیل شد.
گلپایگانی افزود: درباره آرای ماده صدی که در پهنه است و برای آن تعطیلی یا تخریب در نظر گرفته شده جلساتی با دیوان عدالت برگزار شد تا از راه قانونی و منطقی با کسانی که شروط سه گانه تبصره یک را دارند و از جنبه اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی شرایط کافی را دارند، بتوانیم در جهت تثبیت پیش برویم.
**با بالابردن سهم زمین به اقتصاد ملی ضربه می زنیم
وی در ادامه اظهارداشت: سهم زمین نسبت به هزینه تمام شده ساختمان در کل شهرهای ایران بسیار بالا و در تهران این سهم از همه شهرها بالاتر است.
معاون شهردار تهران اضافه کرد: اگر در سال های 74 و 75 سهم مالک، همان سهم هزینه زمین بود و سهم سازنده سهم هزینه ساخت و عوارض ساختمانی، نسبت این سهم پنجاه پنجاه بود، اما اکنون متوسط شهر 60 به 40 است ضمن اینکه بابت هر متر مربع مبلغی نیز به مالک زمین می دهند و این به معنای بالا رفتن سهم مالک زمین است؛ حال باید دید بالارفتن این سهم به چه کسی کمک می کند؟
وی عنوان کرد: تنها کسی که در این مسئله انتفاع رانتی می برد مالک زمین است، علاوه بر آن هر چه به مناطق مرفه تر شهر می رویم این رانت شدیدتر می‌شود؛ برای مثال اگر در مناطق جنوبی این سهم پنجاه پنجاه یا شصت به چهل با متری یک یا دو میلیون تومان باشد، در منطقه یک این نسبت بسته به اینکه بنا چگونه ساخته شود، این سهم 35 به 65 با متری پنج، شش یا هفت میلیون تومان می رسد.
به گفته گلپایگانی رانت بیهوده به مالک زمین می دهیم و هیچ کمکی هم به اقتصاد نمی کنیم زیرا این پول در شمال شهر تهران تبدیل به آپارتمان می‌شود و کسی از آن استفاده نمی کند.
وی با بیان اینکه اکنون در شهر تهران حدود 400 هزار آپارتمان ساخته شده خالی وجود دارد اظهارداشت: در همین شهر به یک میلیون خانه نیاز داریم، یعنی پول در جایی هزینه شده که نیاز نداشته ایم و به این شکل سرمایه را بلوکه کرده ایم.
معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران با بیان اینکه سرمایه ملی در تهران بلعیده شده و هیچ استفاده ای از آن نمی شود زیرا به گردش در نمی آید افزود: بخشی از این آسیب به اقتصاد ملی به دلیل ناچیز بودن عدد عوارض ارزش افزوده ناشی از طرح های شهری است.
وی درخصوص عوارض زیربنا خاطرنشان کرد: در بالاتر از محور انقلاب تا دو طبقه و در زیر محور انقلاب تا سه طبقه صرفاً عوارض زیربنا دریافت می شود که در هر متر مربع عدد کمی است و بالاتر از آن عوارض زیربنای مازاد بر تراکم و یا عوارض ارزش بهینه دریافت می شود.
گلپایگانی ادامه داد: ارزش افزوده ناشی از طرح های شهری در مناطق برخوردار تقریباً به صورت رایگان ارائه می‌شود برای مثال قیمت تراکم در گران ترین مناطق تهران از قیمت زمین در ارزان ترین مناطق حاشیه تهران هم ارزان‌تر است و این نشان می‌دهد کار ما ایراد دارد.
*متوسط نرخ عوارض 410 هزار تومان است
وی با بیان اینکه در اصفهان نرخ تثبیت را به اندازه 30 درصد قیمت روز می گیرند یادآور شد: جدولی با آنالیز نرخ 300 پرونده تهیه شده که بر اساس آن متوسط نرخ عوارض 410 هزارتومان است.
معاون شهردار تهران خطاب به مدیران شهری اظهارداشت: شما دلایل غیرفنی عدم تغییر عوارض از سال 93 تا 97 را می‌دانید، مدیریت شهری بنا دارد شهر را با اصول منطق مدیریت کند و در نگرش کیفیت شهر و زندگی مردم اصل است.
تهرام/9353//1348
کپی شد
