آنچه سیاست دولت یازدهم بود و در دولت دوازدهم نیز تداوم پیدا می‌کند ایجاد رونق واقعی در بازار مسکن است. به این معنا که مسکن از یک کالای سرمایه‌ای تبدیل به بازاری شود که نیاز مصرف‌کننده را پاسخ دهد.
به گزارش جماران؛ حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه‌و‌شهرسازی با تاکید بر این که تلاش دولت، ایجاد رونق واقعی بازار مسکن و نه رونق سفته‌بازانه و دخالت دولت در بازار مسکن است، گفت: در یک دهه آینده، بزرگ‌ترین تحول صنعت ساختمان در ایران در این بخش (بی‌آی‌ام) اتفاق خواهد افتاد، به این جهت که کل‌نگر و چتری بزرگ است که همه فعالیت‌های مفیدی که در صنعت ساختمان انجام می‌شود اعم از ارائه خدمات، محصولات و صدور خدمات مهندسی را پوشش می‌دهد.
مظاهریان ادامه داد: ایستادگی طی چند سال گذشته و در دولت یازدهم برای اینکه رونق در بازار از نوع رونق سفته‌گرایانه نباشد، کمک بسیاری کرده است و هم‌اکنون نیز پیش‌نشانه‌های رونق واقعی و مبتنی بر نیاز واقعی مردم و مصرف‌کننده را در بازار شاهد هستیم که این وضعیت به ثبات بازار کمک می‌کند.
معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی گفت: دوران ایده‌آلی در صنعت ساختمان طی نمی‌شود اما وضعیت فعلی، تضمینی برای یک دوره پایدار برای یک دهه پیش‌رو است. مظاهریان همچنین درباره برنامه‌های دولت برای صنعتی‌سازی صنعت ساختمان، نکاتی را ارائه کرد و گفت: صنعت ساختمان در کشور ما یک صنعت خصوصی است و غیر از یک دوره تاریخی که دخالت دولت، بازار را به هم زد، خوشبختانه همواره مبتنی بر نظام بازار و دخالت بخشی‌خصوصی بوده است.
معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی با تاکید بر این مطلب که همواره عرضه و تقاضا، تعیین‌کننده بازار صنعت ساختمان است، گفت: اگر محصولات ارائه شده باکیفیت باشند به راحتی می‌تواند در بازار، مصرف‌کنندگان خود را پیدا کند. اهداف صنعتی‌سازی کاهش هزینه و سرعت بیشتر است و محصولاتی که با این ویژگی‌های ساخته می‌شوند طرفداران خود را دارند و در بازار موردتوجه مصرف‌کنندگان و تولیدکنندگان قرار می‌گیرند. مظاهریان ادامه داد: در حال حاضر در سیستم سازه‌های فولادی رشد خوبی داریم.
کاهش هزینه‌های ساخت با صنعتی‌سازی
به گفته وی، صنعتی‌سازی مزیت نسبی را برای سازنده ایجاد می‌کند تا بتواند با سرعت بیشتری ساخت‌و‌ساز را انجام دهد و زودتر بتواند سرمایه را به گردش بیندازد، در عین حال، ایمنی بیشتری نیز دارد. همچنین صنعتی‌سازی واقعی حتی هزینه‌های پس از ساخت را کاهش می‌دهد. مظاهریان با تاکید بر اینکه صنعتی‌سازی در جاهایی نیاز به بحث‌های ترویجی در جامعه دارد، گفت: بحث‌های ترویجی کمک می‌کند تا مصرف‌کننده این خدمات، ویژگی‌های این نوع از خدمات را بهتر درک کند و بداند که مزیت‌های نسبی صنعتی‌سازی چیست. در این راه و در گسترش مباحث ترویجی در جامعه نیز نمایشگاه‌های صنعت ساختمان نقش عمده‌ای دارند اما در عین حال باید این نکته را مدنظر قرار دهیم که باید ارائه محصولات به صورت واقعی باشد و خریدار، آثار این خدمات را درک کند و این اطمینان را حاصل کند که محصولات صنعتی جدید ساختمانی، نیازهایش را پاسخ می‌دهد.
معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی گفت: در بازدیدهایی که از برخی غرفه‌های نمایشگاه هفدهم صنعت ساختمان داشتم شاهد بودم بسیاری از شرکت‌های ساختمانی که محصولات باکیفیت و حرفه‌ای را ارائه می‌دهند در صنعت شیشه، سازه‌های فولادی و... رضایت نسبی از صنعتی‌سازی دارند. معتقدم زمانی‌که خدمات ساختمانی باکیفیت ارائه شود آن وقت راه ورود به بازارهای جهانی نیز گشوده خواهد شد.
تلاش برای استقرار بی‌آی‌ام در کشور
وی افزود: آنچه دولت دنبال می‌کند و جزو وظیفه‌اش است این نیست که مثلا بخواهد به یکباره از محصولی حمایت کند، بلکه وزارت راه‌و‌شهرسازی روی BIM که یک ایده کل‌نگر برای صنعت ساختمان است و صنعتی‌سازی نیز بخشی از آن به شمار می‌رود، تمرکز کرده است.
مظاهریان ادامه داد: بی‌آی‌ام تلاش می‌کند تمامی اطلاعات ساختمانی را با هم هماهنگ کند و قطعا در بی‌آی‌ام، صنعتی‌سازی می‌تواند نقش داشته باشد و واقعی شود. در همه جای دنیا نیز ترویج بی‌آی‌ام و پیاده‌سازی آن وظیفه دولت‌هاست و خارج از توان بخش‌خصوصی دانشگاهی است. در واقع بخش‌های خصوصی دانشگاهی همکاران اصلی بی‌آی‌ام هستند اما این دولت است که در حقیقت باید برای استقرار بی‌آی‌ام ایران اقدام کند.
معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی با اشاره به اینکه، اجرایی‌کردن بی‌آی‌ام در ایران آغاز شده و گام‌های اولیه نیز برای آن برداشته شده است، گفت: عزم جدی در وزارت راه‌و‌شهرسازی وجود دارد که بتواند در جهت اجرایی کردن بی‌آی‌ام در ایران، گام‌های جدی بردارد. در استقرار بی‌آی‌ام ایران، تجربه‌های جهانی بسیار مهم هستند و توصیه من به همه فعالان بخش ساختمانی این است که بی‌آی‌ام را جدی بگیرند.
مظاهریان ادامه داد: پیش‌بینی من این است که در یک دهه آینده، بزرگ‌ترین تحول صنعت ساختمان در ایران در این بخش (بی‌آی‌ام) اتفاق خواهد افتاد. به این جهت که کل‌نگر و چتری بزرگ است که همه فعالیت‌های مفیدی که در صنعت ساختمان انجام می‌شود هم در ارائه خدمات، محصولات و صدور خدمات مهندسی را پوشش می‌دهد و به همین دلیل نیز فکر می‌کنم باید تمرکز جدی در مورد بی‌آی‌ام انجام گیرد.
تفاوت سفته‌بازی و رونق واقعی
وی در پاسخ به این پرسش که برنامه‌های وزارت راه‌و‌شهرسازی برای رونق مسکن چیست، گفت: باید تفاوتی بین رونق سفته‌بازی با رونق واقعی قائل باشیم. عموما رونق سفته‌بازی، این‌گونه است که با دخالت در بازار، تزریق منابع مالی و اجرای سیاست‌های منع یا تشویق می‌توان رونق صوری در بازار، ایجاد کرد. ما در طول ۴۰ سال گذشته دوران رکود و رونق را توامان داشتیم. به عنوان نمونه، شاهد بودیم که در سال ۸۶، ناگهان با افزایش ۶۰ درصدی قیمت مسکن روبه‌رو شدیم. این افزایش قیمت به گونه‌ای رخ داد که رونق واقعی را در بازار ایجاد نکرد، به همین دلیل نیز رکود بلافاصله شروع می‌شد.
معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی گفت: آنچه سیاست دولت یازدهم بود و در دولت دوازدهم نیز تداوم پیدا می‌کند ایجاد رونق واقعی در بازار مسکن است. به این معنا که مسکن از یک کالای سرمایه‌ای تبدیل به بازاری شود که نیاز مصرف‌کننده را پاسخ دهد. اگر بتوانیم این سیاست را تداوم دهیم آن وقت شاهد افزایش قیمت‌های ناگهانی و بی‌منطق نخواهیم بود و سود معقول و منطبق با شرایط بازار ایجاد می‌شود. در این حالت، مصرف‌کننده واقعی که همان مردم هستند راضی می‌شوند و منفعت لازم نیز عایدشان خواهد شد. مظاهریان تاکید کرد: هدف نهایی این است که در نهایت بتوانیم به خواسته عمومی مردم که داشتن مسکن ایمن و در توان مالی‌شان است پایبند باشیم. بنابراین باید شرایط بازار را در وضعیت ثبات نگه داریم. در حال حاضر، قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم است و بنابراین برنده این بازار، مصرف‌کننده و خانوار ایرانی است.
