فروش ۳ میلیون متر زمین در منطقه آزاد ارس با قیمت میانگین متری ۱۶ هزار تومان؟

گروه اقتصاد و درآمد جماران؛ میلاد شیراوند: تاکنون صورت های مالی بیش از ۳۷۰ شرکت زیر مجموعه نهادهای دولتی منتشر شده است. سال ها عدم انتشار عمومی گزارشات این شرکت ها در خصوص وضعیت خود انتقادات فراوانی را به وجود آورده بود که سرانجام در بهار ۱۴۰۱ بخشی ازصورت های مالی این شرکت ها در سامانه کدال قرار گرفت. 

در بخش هشتم این گزارش به بررسی مهم ترین نکات صورت های مالی یکی دیگر از این شرکت ها پرداخته شده است.

سازمان منطقه آزاد تجاری ارس

سازمان منطقه آزاد ارس ابتدا در منطقه جلفا، نوردوز و خداآفرین در شمال غربی کشور شروع به کار کرد اما بر اساس تصویب نامه مورخ ۳۰ شهریور ۱۳۹۸ هیات وزیران این محدوده به وسعت ۷۱ هزار هکتار در محدوده جلفا-هادیشهر-مرند، سیه رور-ایری، نوردوز و خداآفرین تعیین شد. 

فعالیت اصلی آن سازمان طبق ماده ۵ اساسنامه آن عبارت است از: انجام امور زیربنایی، عمران و آبادانی، رشد و توسعه اقتصادی، سرمایه گذاری و افزایش درآمد عمومی، ایجاد اشتغال سالم و مولد، تنظیم بازار کار و کالا، حضور فعال در بازارهای جهانی و منطقه ای، تولید و صادرات کالاهای صنعتی و تبدیلی و ارائه خدمات عمومی.

این سازمان در مجموع دارای ۹۳۶ پرسنل شامل ۲۱۰ شاغل در سازمان، ۱۱ شاغل مامور در سازمان و ۷۱۵ شاغل طرف قرارداد با تعاونی خاص کارکنان سازمان منطقه آزاد ارس است.

 

وضعیت سود و زیان سازمان منطقه آزاد ارس

 

صورت های مالی سال ۱۳۹۹ این سازمان حاکی از سودده بودن آن است. در مجموع این سازمان در سال مورد اشاره، ۳۰۴ میلیارد تومان درآمد داشته که مبلغ ۱۰۰ میلیارد تومان آن سود خالص بوده است. 

درآمد منطقه آزاد ارس از کجا است؟

 

بررسی ها نشان می دهد افزایش قابل توجه سود خالص این سازمان طی سال ۱۳۹۹ نسبت به سال ۱۳۹۸ بخش عمده ای از درآمد این سازمان به میزان ۲۴۴ میلارد تومان مربوط به درآمدهای امور گمرکی و ترانزیت کالا بوده است که بنابر یادداشت توجیهی شماره یک جدول ۵ گزارش سازمان حسابرسی، بیشتر درآمد این محل به مبلغ ۲۳۷ میلیارد تومان از محل عوارض واردات کالا به کشور بوده است.

این درامد در سال ۱۳۹۹ نسبت به سال ۱۳۹۸۸ با رشد ۱۰۰ میلیارد تومانی همراه بوده است. حسابرسان سازمان بازرسی در اینباره نوشته اند: این افزایش ناشی از افزایش واردات توتون و متعلقات سیگار و کالاهای دارای تعرفه های گمرکی بالا و استفاده از سهمیه منطقه آزاد ماکو است.

فروش چند میلیون متر زمین !

بخشی از درآمد این سازمان ناشی از زمین فروشی در سال ۱۳۹۹ به مبلغ ۵۴ میلیارد تومان بوده است. این مبلغ تنها ۱۷ درصد از درآمد ۳۰۴ میلیارد تومانی سازمان را به خود اختصاص می دهد اما آنجا این مسئله اهمیت پیدا می کند که یادداشت توجیهی شماره ۲ جدول ۵ درآمدهای عملیاتی سازمان، گفته شده که این مبلغ در ازای فروش ۳.۳ میلیون متر مربع زمین با کاربری های صنعتی، تجاری، خدماتی و کشاورزی بوده است. 

به طور کلی می توان با احتساب درآمد ۵۴.۴ میلیارد تومانی سازمان از این محل گفت هرمتر زمین به مبلغ ۱۶ هزار و دویست تومان فروخته شده است. بررسی دقیق تر زمین های فروخته شده به تفکیک جدول اعلامی سازمان حسابرسی در صورت مالی منطقه آزاد ارس به شرح زیر است: 

کاربری	مساحت (متر مربع)	قیمت کل (میلیارد تومان)	قیمت میانگین هر متر
زمین صنعتی	420.767	22.3	53 هزار تومان
زمین تجاری، خدماتی و کشاورزی	2.928.510	32.1	11 هزار تومان

 

اطلاعات این جدول در خصوص سال ۱۳۹۸ نیز قابل توجه است چراکه میزان ۳.۹ میلیون متر زمین به قیمت ۵۰.۸ میلیارد تومان فروخته شده است یعنی به طور میانگین هر متر زمین با قیمت ۱۳ هزار تومان به فروش رفته است. 

بررسی دقیق تر زمین های فروخته شده در سال ۱۳۹۸ به تفکیک جدول اعلامی سازمان حسابرسی در صورت مالی منطقه آزاد ارس به شرح زیر است:

کاربری	مساحت (متر مربع)	قیمت کل (میلیارد تومان)	قیمت میانگین هر متر
زمین صنعتی	608.014	39.4	64 هزار تومان
زمین تجاری، خدماتی و کشاورزی	3.307.773	11.3	3500 تومان

 

نکته جالب اینجا است که قیمت میانگین هرتر زمین صنعتی در سال ۱۳۹۸ از قیمت میانگین هرمتر زمین صنعتی در سال ۱۳۹۹ بیشتر بوده است. 

(برای مشاهده بخش اول گزارش اینجا کلیک کنید)

(برای مشاهده بخش دوم گزارش اینجا کلیک کنید)

(برای مشاهده بخش سوم گزارش اینجا کلیک کنید)

(برای مشاهده بخش چهارم گزارش اینجا کلیک کنید)

(برای مشاهده بخش پنجم گزارش اینجا کلیک کنید)

(برای مشاهده بخش ششم گزارش اینجا کلیک کنید)

(برای مشاهده بخش هفتم گزارش اینجا کلیک کنید)

مشاهده خبر در جماران