پیش بینی املاکی‌ها از آینده قیمت مسکن

اقتصاد آنلاین نوشت؛ همگام با انتخاب بایدن به عنوان رییس جمهور آمریکا، نرخ دلار روندی کاهشی را در پیش گرفت و انتظار کاهش قیمت در بازارها و به خصوص بازار مسکن شکل گرفت.

اقتصادآنلاین در یک گزارش میدانی، جهت بررسی وضعیت بازار مسکن در روزهای اخیر به گفت‌وگو با مشاوران املاک استان تهران پرداخته است. بیشتر مشاورین املاک معتقدند قیمت مسکن در صورت ثبات نرخ ارز کاهش خواهد داشت.

یک کارشناس مشاور املاک در امانیه گفت: قیمت مسکن همزمان با افزایش نرخ دلار بالا رفت ولی با نرخ دلار پایین نیامد؛ به همین جهت قطعا باید یک روند کاهشی را طی کند اما میزان این کاهش به وضعیت کشور بستگی خواهد داشت و ممکن است متوسط قیمت مسکن تا حدود ۲ یا ۳میلیون تومان در هر متر مربع کاهش یابد؛ ولی این موضوع کاملا به وضعیت کشور در روزهای آینده و همچنین وضعیت سایر بازارها بستگی دارد.

یکی از مشاورین املاکی که در پونک فعالیت دارد، در خصوص وضعیت قیمت مسکن در روزهای اخیر و آینده اظهار داشت: قیمت مسکن هنوز به آن صورت کاهش نداشته است. علت آن نیز این است که مالکی که خانه را با قیمت بالا خریداری کرده است، حاضر به فروش آن در قیمت پایین نخواهد بود؛ البته این امر تا حدی کاهش تقاضا را در پی داشته است و ممکن است با ادامه روند کاهش تقاضا و همچنین کاهش نرخ ارز، قیمت مسکن نیز نزولی شود.

یکی دیگر از مشاوران املاکی که در جنت‌آباد فعالیت دارد، عنوان کرد: قیمت مسکن هنوز کاهش چشم‌گیری نداشته است ولی به نظر می‌رسد در آینده شاهد کاهش قیمت مسکن باشیم؛ اما این کاهش تا ده درصد خواهد بود و نباید انتظار کاهشی ۴۰ یا ۵۰درصدی در قیمت مسکن را داشت.

وی همچنین اظهار داشت: همیشه با افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز افزایشی می‌شود و تقاضا برای خرید و فروش افزایش دارد؛ اما با کاهش نرخ دلار قیمت کاهش ندارد و تقاضا و خرید و فروش نیز کاهش می‌یابد و این موضوع به عدم ثبات اقتصادی در کشور باز می‌گردد؛ بنابراین اکنون نیز با کاهش نرخ ارز عرضه و تقاضا در بازار مسکن کمی کاهش داشته است.

به گفته این کارشناس مشاور املاک، شرط کاهش قیمت مسکن، ثبات نرخ دلار خواهد بود و اگر نرخ دلار در نوسان باشد، قیمت‌ها ثابت و یا افزایشی خواهد بود.