تلاطم بازار مسکن - احمد جعفری ندوشن*

طی ماه های گذشته بورس بازان، سودجویان و دلالان بر بازار زمین و مسکن یزد چنبره زده و به بهانه افزایش قیمت طلا و ارز، قیمت ها را بی رویه افزایش دادند.
در حالیکه این روزها قیمت طلا و ارز به شدت فروکش کرد و بازهم با ایجاد جو روانی سعی در پایین نیامدن قیمت ها و حتی افزایش مجدد آن دارند.
علاوه بر آن،نابسامانی‌های چندی قبل بازار ارز و طلا باعث شد تا بسیاری از سرمایه‌گذاران، سرمایه‌های خود را وارد بخش مسکن کنند و همین موضوع به رشد قیمت ها در این بخش کمک کرد.
برخی بنگاه های موثر املاک در یزد، قیمت مسکن را به دلخواه خود و حبابی افزایش داده اند و این درحالیست که آنها به افزایش حبابی قیمت مسکن معتقد نیستند و آن را طبیعی و واقعی می دانند.
همچنین برخی مالکان زمین و مسکن به دنبال بازار گرمی های دلالان، بدون اینکه خواهان فروش ملک خود باشند و تمایلی به آن داشته باشند مرتب قیمت ها را تغییر داده و هنگام معامله، برنامه را به هم می زنند.
قیمت مسکن و زمین در یزد در سالجاری روال طبیعی خود را طی نکرد و افزایش ها قیمت ها بر اساس عرضه و تقاضا نبود و در واقع به تجارت عده ای سودجو تبدیل شده است.
کسانی که با عکس العمل مناسب مشتریان و خریداران واقعی به سرعت قیمت ها را حبابی بالا می برند.
برخی معتقدند که مسکن در یزد با مشتریان معدودی مواجه است و بازار خرید و فروش آن به هیچ عنوان واقعی نیست و اگر تقاضا وارد بازار مسکن نشود، قیمت‌‌ها سیر نزولی پیدا خواهد کرد و بازار قیمت ها به ثبات خواهد رسید.
البته در چند هفته اخیر به دلیل رکود بازار، قیمت‌ها در حال فروکش است؛ اما آنچه مجال پایین آمدن قیمت زمین و مسکن را نمی دهد گشت و گذار دلالان و بورس بازان در بنگاه های املاک است که بسیاری از بنگاه معاملات ملکی را در چنته خود دارند و بازار گرمی می کنند.
دلالان و بورس بازان در مناطق حاشیه شهر یزد حضور فعال تری نسبت به محدوده داخل شهرها دارند و معتقدند در شرایط حاضر، بیابان آبادتر از شهر است و ارزش افزوده بیشتری دارد.
برخی از آنها با خرید اراضی موات، باغات و کشاورزی حاشیه شهرها به قیمت بسیار پایین و قطعه بندی آن ضمن کسب سود بالا، منظر و مبلمان شهری را بر هم می زنند.
صاحب نظران معتقدند این کار باعث می شود تا در آینده متولیان امور، مردم و خریداران با چالش جدی در خدمات رسانی و خدمات گیری مواجه شوند.
ناگفته نماند که برخی دلالان مسکن هم به دلیل اینکه قیمت ها به بالاترین حد ممکن رسیده و تا حدی بازار اشباع شد، دست از کار کشیده اند و به نحوی در حال کنار کشیدن از صحنه خرید و فروش هستند.
نکته مهم و اساسی اینکه در حال حاضر هیچ نظارتی بر بازار زمین و مسکن در یزد نیست و لازم است دستگاه های نظارتی و مسئول همانگونه که با دلالان و سودجویان بازار سکه و ارز برخورد کردند، برخورد با سوداگران بازار مسکن را هم در دستور کار خود قرار دهند تا شاهد ثبات بازار و کاهش قیمت در این بخش باشیم.
بر اساس بررسی ها انجام شده قیمت مسکن در چهار ماهه اخیر حدود 40 تا 50 درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است.
خبرنگار ایرنا یزد